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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
現在房子的銷售速度愈來愈慢，新屋還沒賣完、回鍋二推餘屋又重新倒進市場求售，似乎房子愈賣愈多。住展雜誌昨（13）日公布最新調查，北台灣都會區今年8月在線中的新案數量，衝到最高點，達1,253個，超越5月、6月的高點，再創單月待售案數的歷史新高。
住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示，銷售中建案數量持續增加的主因，是因為買、賣雙方認知差距仍大，成交緩慢。
住展雜誌這項調查指出，北台灣銷售中建案數量，今年單月普遍都在1,200個的高水位，只有2月縮到1,189個；不過8月又攀升到1,253個，年增61個，年增幅約5.12％。
其中，以台北市淨增20個最多，達168個；至於新竹、桃園，則分別淨增19個、18個；新北市則減少至347個，其中五股減少9個最多，淡水減少7個，新莊減少5個；宜蘭也是逆勢減少8個，光是冬山就少5個。
何世昌分析，今年來台北市銷售中建案數量淨增最多，原因還是與價格有關。雖然「有感」讓利案頻頻被「秒殺」掃貨，但畢竟是極少數，多數建商傾向慢慢賣、成交價格偏硬，銷售期拉得太長，以致於銷售中建案數量不斷累積擴增，今年來淨增20個居北台灣之冠。
至於新北市建案量數順利減少，關鍵是建商願意「有感」讓利新案最集中，買方願意買單，相對銷售速度快，完銷或撤場的建案變多。
例如五股洲子洋，先前出現每坪2字頭建案，買氣熱絡；不過現有建商把價格調漲至30初頭萬，成交又趨緩下來。淡海新市鎮因1字頭建案銷售穩定，再加上讓利案沒調漲價格，近月來持續有新案完銷，成交量大勝五股。
至於宜蘭，銷售中建案多以中、小型透天厝為主。其中冬山房價比宜蘭市易入手，千萬以下透天厝總價相對低、銷售相對順利，所以在線中的案數銳減。
何世昌表示，多數建商都希望「以拖待變」，結果銷售期愈拉愈長，只有少數建案能如期完銷撤場；再加上交屋後回鍋再賣的餘屋案不少，導致銷售中建案數居高不下。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方潮霖資產利息式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
安泰銀行借錢利率
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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特派員看世界專欄（中央社記者康世人新德里4日專電）印度和台灣有許多文化不同之處，其中之一是「敢要、敢試就可能贏」的「厚臉皮」文化，這在台灣可以說是令人羞恥的，但在印度可能代表的是勇於為自己爭取利益。 相較於印度人的「厚臉皮」文化，注重謙虛美德的台灣學生和商人，對自己的優點常會不好意思特別強調，或只說八成，也羞於據理力爭，這在外國人眼中有時可能會顯得自信不足，甚至因而錯過好機會。 一名剛搬新家、在印度工作的麥可（化名），最近想重整自家的圍籬，四處打聽、東挑西選，終於選定一家感覺「可以信賴」的商家，訂做了圍籬。 但由於在印度聽過太多「故事」，不放心的麥可在圍籬送來前一天，特別跑去商家看了一下，發現有個感覺按照他要求的圍籬正運上板車要送往別處，但還有個顏色和形狀都不對，且做工較差的圍籬，放在商店外的地板上。 麥可告訴店主，絕對不能把地上這個不合格的圍籬送到他家，他要的是正往板車上放的圍籬；店主向他拍胸脯保證，一切都會包君滿意。 隔天，店主卻送來不符合麥可要求的圍籬。 當麥可表示這不是他訂製的圍籬時，店主卻「厚臉皮」信誓旦旦地說，這就是麥可訂製的圍籬，而且立即卸貨。在麥可堅持圍籬沒達到要求就不付錢後，店主連圍籬也不要了，踩著板車離開。 住在古爾岡的陳太太想把家中的窗簾換新，選好藍色的窗簾並量好尺寸，窗簾商答應盡快到府安裝窗簾。 滿心期待的陳太太看到窗簾商送來紫色的窗簾時當場愣住了，不料窗簾商很堅定地說：「太太，這就是你那天訂製的紫色窗簾，你忘記了嗎？」 別懷疑，這樣的事情每天都在印度發生；有些印度人就是這樣「厚臉皮」，絕對要先硬拗、爭辯一番，希望能把送錯的貨品賣出去，然後趕快收錢走人。 從事建築和房地產業的帕旺（Pawan）說，這些小店商人大多認為，也許「試看看」，就能讓買家把送錯的貨品收下，他自己也很受不了印度這樣的商業文化，這其實是「欺騙」。 不過，帕旺表示，真的有人覺得太麻煩，就收下送錯的貨品，這時小店主人就賺到了。 「厚臉皮」精神也反映在印度學生身上。一名華文老師說，印度學生很敢纏著老師索取高分，即使他的答案卷根本不及格，仍可以振振有詞地說：「老師你給的分數太低，應該重打。」 更有甚者，即使成績是作弊得來的高分，印度學生仍會厚著臉皮大膽地用這些「假高分」成績單去申請大學，甚至外國大學。 這種「厚臉皮」和「睜眼說瞎話」的功夫，在印度某些場合中，也許被認為是勇於爭取。 一名在印度從事社會科學、不願具名的大學副教授說，雖然在外國人看來可能是「厚臉皮」，但也因為這些印度人敢爭取，敢爭辯，所以可能真的成功把貨品賣出去，或者真的爭取到老師重新檢視分數的機會。 無論如何，「厚臉皮」一下，失敗了也不會怎樣，成功就賺到了，這就是許多喜愛思辯印度人的普遍想法。 事實上，台灣一些大學就曾受騙於印度學生「厚臉皮的作弊成績單」，直到駐印度代表處領務人員面談時，戳破這些申請到台灣英文教授課程獎學金的印度學生根本英文程度不佳，或者申請到研究獎學金的印度化學系畢業學生，背不出化學元素表的奇特現象。1051004
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
臺東借款能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
苗栗銀行軍人貸款但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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韓國電影《屍速列車》不僅在韓國國內創下觀影人數近1,200萬人次的極佳票房紀錄，在台灣上映也開出紅盤，甚至連動畫片《起源：首爾車站》也前進寶島台灣，韓國電影產業已不再是1960年代擠破戲院大門搶看香港武打明星王羽主演武俠片《獨臂刀》的時代了。
電影人不惜落髮 誓死捍衛銀幕臺南小額週轉配額
為了保護韓國電影產業，韓國政府於1967年實行的《映畫（電影）法》中，仿效英國於1927年實行的《電影憲章》（Cinematograph Act ），對戲院採取「銀幕配額制」（Screen Quota），即每年最少上映六部韓國國產影片，每年放映國片不得少於90天。
隨著時代變遷，銀幕配額制上映天數也有所增減。1970年改為每年放映韓國國片三部以上、放映天數不得少於30天；1973年修正為每年放映天數不得少於三分之一；1985年又改為每年放映國片天數不得少於五分之二（約146天），且人口30萬以上城市的戲院必須韓國片和外國片輪番上映。
起因於美國以《綜合貿易法》301條款向韓國政府施壓，迫使韓國政府修改銀幕配額制，縮減韓國國片每年146天的義務上映天數，1999年6月24日，釜山火車站前廣場發起「死守銀幕配額的電影人崛起大會」。
韓國電影人吶喊著：「倘若放棄銀幕配額，韓國電影產業勢將被美國好萊塢打趴崩潰，為了維護韓國文化主權，一定奪戰到底」，甚至有10多名電影人在示威現場剃髮抗爭。不僅是電影人，韓國30多個市民團體也展開了聲援銀幕配額制的連署與「拒買美國商品！拒看美國電影！」抗爭活動。
2003年9月，以「銀幕配額文化連帶」為名稱的美國哈佛學生團體向韓國電影人發出支援銀幕配額制的聲明，強調「電影不是單純的商品，而是意見溝通和文化交流的重要手段，世界各國應保護各國文化的多樣性」，為韓國電影人加油打氣。
銀幕配額制度直至2006年1月26日，韓國政府為與美國談判韓美自由貿易協定（FTA），才將146天韓國國片義務上映天數腰斬為73天。
民間投資三信銀行房貸問題踴躍 好作品不愁資金
除了有「銀幕配額制」作為保護韓國國產電影的後盾，1980年代後期，民主化的韓國，電影題材也逐漸擺脫過去軍事強權統治時代的束縛。
之前除了流氓動作片、情色片等風花雪月的類型，幾乎沒有准許拍攝的題材。電影題材鬆綁後，不僅開始抨擊社會領導階層的黑暗面，甚至還出現了挖苦諷刺遭親信弒害的前總統朴正熙、描述民主化運動被害者極力想刺殺全斗煥的電影。
再者，隨著科技進步，韓國電影在電腦特效領域成就卓越，不少中國電影都由韓國電影工作者參與戰爭爆破特效或電腦影像特效等，使韓國電影工作者躋身於國際影壇幕後工作。
韓國龐大電影院線集團CGV、Lotte Cinema、MegaBox 等不單發行上映電影，也以鉅資投入影片製作，這種製片發行一手操作的魄力，也使韓國國產影片的拍攝資金不致於短絀。
除了企業界參與韓國電影的投資，一批熱愛韓國影片的個人投資者也自掏腰包參與製作，韓國電影在開頭或劇終時，常有一大堆個人投資者的大名出現在字幕中，這也是韓國電影產業永續發展的堅強後盾。
突飛猛進的韓片，票房在韓國直逼、甚至超越好萊塢電影。據韓國映畫振興委員會的票房統計，2014年7月30日上映的抗日歷史古裝片《鳴梁：怒海交鋒》， 就創下1,761萬的觀影人數，為韓國電影史上最高票房紀錄。
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（中央社台北23日電）中國大陸今年電影市場降溫，票房成長不若去年，影壇掀起反思聲浪。華誼兄弟副董事長王中磊認為焦點要回歸電影品質本身，導演馮小剛則說確保人才供給無虞，才能保證電影品質。 上海澎湃新聞報導，「2016中國電影投資高峰論壇」21日在海南省海口市舉辦，探討「資本熱錢與電影」和「電影繁榮內核」等當前大陸影壇熱門話題。 王中磊說，「從去年的國產片大熱到今年的『平緩退潮』，市場已經以最直白的方式體現了電影市場問題的關鍵。」 他說，對從業者來說，現在已到把心靜下來的時候，要將關注焦點放回電影品質本身，從源頭尋求解決之道。 對於大陸電影粗製濫造的問題，大陸導演孫周直指，「現在大家會炒作IP（指文學財產），看到一個熱門題材，藝術性已經不重要了，第一個反應都是這個賣不賣錢。現在資本市場太過於唯利是圖。」 大陸導演何平說，大陸電影快要變成「產品經理的世界」了。「我們做的是電影，是藝術，我們要做的是不能拉低觀眾的審美，而是要為觀眾建立基本的觀影審美。」 大陸年輕編劇田羽生則提到，大陸電影院校缺乏完善的培養機制，良好的師資已投入市場，電影學系畢業的學生卻與市場無法銜接。 對此，馮小剛指出，他的製作團隊除了核心之外全是不懂專業技術的「民工」，燈光師、錄音助理等技術人員出現巨大缺口。「我們這個產業少說也要30萬這樣的人才！保證人才的供給，才能保證電影的質量。」1051023
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韓國電影《屍速列車》不僅在韓國國內創下觀影人數近1,200萬人次的極佳票房紀錄，在台灣上映也開出紅盤，甚至連動畫片《起源：首爾車站》也前進寶島台灣，韓國電影產業已不再是1960年代擠破戲院大門搶看香港武打明星王羽主演武俠片《獨臂刀》的時代了。
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為了保護韓國電影產業，韓國政府於1967年實行的《映畫（電影）法》中，仿效英國於1927年實行的《電影憲章》（Cinematograph Act ），對戲院採取「銀幕配額制」（Screen Quota），即每年最少上映六部韓國國產影片，每年放映國片不得少於90天。
隨著時代變遷，銀幕配額制上映天數也有所增減。1970年改為每年放映韓國國片三部以上、放映天數不得少於30天；1973年修正為每年放映天數不得少於三分之一；1985年又改為每年放映國片天數不得少於五分之二（約146天），且人口30萬以上城市的戲院必須韓國片和外國片輪番上映。
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所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------信用卡貸款率利最低銀行
（中央社記者鄭崇生華盛頓4日專電）自稱無趣、選舉沒敗過的民主黨副總統候選人凱恩，今晚將對上保守、比川普更適合當總統的共和黨副總統候選人彭斯，兩人各有弱點，但都要為搭檔爭加分。 美國大選唯一一場副總統電視辯論會今晚舉行，凱恩（Tim Kaine）和彭斯（Mike Pence）第一次面對面就是在這場辯論會上交鋒，外界認為，焦點仍將是兩人的主帥搭檔希拉蕊．柯林頓與川普，他們須各自為她與他的性格、總統資格、誠信和過去從政紀錄辯護，也各自展現從政風格與個人特質。 凱恩會說流利的西班牙語，天主教徒的他、曾在宏都拉斯傳教，選戰以來，對川普最常批評的用詞是「他（川普）又在講『垃圾話』」、「別相信他」。 凱恩的溫和形象，國會中的共和黨議員也讚譽有加，找不出對他的負面批評，不過，這也是外界對全國知名度不高的凱恩難有記憶點的原因之一，分析認為，希拉蕊這張安全牌，未讓外界耳目一新，而凱恩也自稱是無趣的人。 但低調、務實，卻又是他能穩紮穩打、屢戰屢勝的原因，從維州首府里契蒙（Richmond）市長、一路選上維州州長、到聯邦參議員，號稱「選戰常勝軍」的凱恩，早在2008年就曾出現在美國總統歐巴馬的可能副手名單上。 擔任維州州長時推動強化管制槍枝、精神疾病健保改革，他的政績讓過去一向是搖擺州的維州、成為希拉蕊選情相對穩定的藍色州。 不過，他支持貿易促進授權法（TPA），現卻與希拉蕊同樣反對「跨太平洋夥伴協定」（TPP），作為天主教徒、但支持民主黨婦女墮胎權及同性婚姻，也讓民眾質疑他的立場不一。 至於彭斯，從擔任印第安納州的聯邦眾議員到印州州長，他溫和保守的形象，為川普的非典型政治人物特色帶來穩定的加分作用。 他公布自己的繳稅紀錄，而主帥川普則是遭紐約時報曝光可能曾有10多年都未繳所得稅。彭斯在為川普辯護時說、川普「就像其他商人一樣盡可能少繳稅」，這類說法已為川普選情蒙上陰影，甚至動搖原本堅定的勞工階層支持者，彭斯今晚要如何自圓其說、並為川普辯護，壓力不小。 彭斯雖然講話語氣平和，但反女性墮胎權與同性婚姻立場堅定，在州長任內更簽署爭議法案，允許商家因宗教理由、拒絕為同性戀者和跨性別者服務。 另外，辯論前夕，他在州長任內阻止敘利亞難民進入印州的做法，聯邦上訴法院今天也駁回上訴、阻止印州這麼做，他排斥難民的形象與作為，堅稱是為美國的安全考量，和川普站在同一陣線，也得接受美國這一移民大熔爐國家的更多選民檢驗。1051005
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